L’agence commerciale

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L’équipe de l’agence commerciale d’HABITAT 77 est composée de 3 services et d’un espace dédié pour les copropriétaires :

Commercialisation – Syndic – Commerces – Espace Copropriétaire – FRPA

Le service Commercialisation

HABITAT 77 est engagé depuis plusieurs années dans le parcours résidentiel et dans l’accession à la propriété en mettant en vente des logements sociaux.

HABITAT 77 vous propose deux formules pour accéder à la propriété :

Vente dans l’ancien,
Vente de logements neufs.

1. Vente dans l’ancien

Les objectifs
Chaque année, HABITAT 77 met de nouveaux programmes immobiliers en vente issus de son patrimoine existant. La vente de ces logements sociaux a pour objectif :

De favoriser le parcours résidentiel en permettant l’accès à la propriété à un grand nombre de ménages,
De permettre de renouveler l’offre de logements sociaux en permettant la reconstruction, la réhabilitation du patrimoine,
De favoriser la mixité sociale sur ces programmes en vente.

HABITAT 77 permet à de nombreuse famille d’accéder à la propriété à des conditions préférentielles et sécurisées.

Choix
La détermination des programmes mis en vente doit faire l’objet d’une étude de faisabilité approfondie à savoir que le patrimoine doit répondre à des obligations légales :

Patrimoine construit ou acquis depuis plus de 10 ans,
Respect des normes minimales d’habitabilité,
Classification énergétique comprise entre A et E.

La volonté des locataires souhaitant acheter leur logement est un critère déterminant pour le choix des programmes à mettre en vente.

Les bénéficiaires
La vente de logements sociaux s’adresse en priorité aux locataires occupants du programme mis en vente. Lors du lancement commercial, une réunion d’information est tenue auprès des locataires de cet ensemble immobilier pour expliquer les modalités de la vente HLM.

Les logements occupés peuvent uniquement être acquis par :

Le locataire et/ou son conjoint s’il l’occupe depuis au moins 2 ans
Les ascendants ou descendants du locataire qui occupe le logement depuis au moins deux ans, s’ils ne dépassent pas les plafonds PLS.

Les logements vacants, peuvent être vendu, dans l’ordre décroissant de priorité :

à toute personne physique remplissant les conditions de ressources de PLI ACCESSION parmi lesquels l’ensemble des locataires de logements appartenant aux bailleurs sociaux disposant de patrimoine dans le département, ainsi que les gardiens d’immeuble qu’ils emploient sont prioritaires ;
à une collectivité territoriale ou un groupement de collectivités territoriales.
à toute autre personne physique.

2. Vente dans le neuf

HABITAT 77 vous propose des programmes neufs en PSLA. Ces dispositifs sont soumis aux respects des plafonds de ressources.

Le Prêt Social Location Accession permet de bénéficier différents avantages parmi lesquels :

Un taux de TVA réduit à 5.5%,
Une remise d’un 1 % par année de location,
Une exonération de la taxe foncière pour une durée de 15 ans à compter de la date d’achèvement des travaux.
Pas d’appels de fond pendant la construction,
Le bénéfice d’un dispositif de sécurisation de l’accession.
Frais de notaires réduits,

Le PSLA, un statut préalable de locataire-propriétaire

Les opérations réalisées en PSLA comportent deux phases :

Une phase locative, durant laquelle une redevance mensuelle est versée par le locataire-accédant au bailleur vendeur. Cette redevance mensuelle est composée d’une part locative et d’une part acquisitive. Cette dernière viendra en déduction du prix de vente.
Une phase d’accession à la propriété qui sera finalisée par la régularisation du transfert de propriété.

Le Syndic

HABITAT 77 est soucieux du devenir des copropriétés émanant des ensembles immobiliers mis en vente. Dans cette démarche de qualité, HABITAT 77 assure la fonction de syndic sur ces programmes.

Fort de son expérience, le service syndic peut également proposer ces services à des copropriétés extérieures au patrimoine d’HABITAT 77.

Nos principales missions et engagement

Exécuter les décisions de l’Assemblée Générale et les dispositions du règlement de copropriété en collaboration avec le Conseil Syndical
Gérer la trésorerie du syndicat des copropriétaires
Tenir la comptabilité et préparer le budget prévisionnel de la copropriété
Recouvrer les charges de copropriété auprès des copropriétaires et régler les fournisseurs
Représenter la copropriété dans les actions en justice, après autorisation de l’Assemblée

Vous souhaitez des renseignements concernant la gestion de votre copropriété contactez nous au 01 64 14 14 78.

Commerces

HABITAT 77 possède dans son parc immobilier des locaux commerciaux et professionnels. L’équipe de l’agence commerciale, vous accompagne dans votre projet d’activité et dans vos démarches.

Retrouvez la liste des locaux commerciaux à louer en cliquant ici…

Espace Copropriétaire

Dans le cadre de la copropriété, le terme « copropriétaire » désigne chaque propriétaire d’un lot, composé d’une partie privative et d’une quote-part de parties communes.

L’ensemble des copropriétaires forme le syndicat de copropriété. Votre Syndicat de copropriété est géré par HABITAT 77.

La vie en copropriété est régie par des règles strictes et être copropriétaire vous donne des droits mais aussi des devoirs. c’est cet ensemble qui va permettre le « bien-vivre ensemble ».

Vous trouverez, dans votre espace client, de nombreuses informations concernant votre copropriété (appels de fonds, règlement de copropriété, convocations et procès-verbaux d’Assemblées Générales, etc.). N’hésitez pas à les consulter régulièrement.

Accédez à votre extranet en cliquant ici…

Les logements-Foyers et les Résidences sociales

HABITAT 77 est propriétaire de 13 Logements-Foyers et résidences sociales. La résidence étudiant « Armade » de Champagne-sur-Seine et la résidence sociale « Les Renaissances » de Magny-le-Hongre sont quant à elles gérées directement par HABITAT 77.

L’Office loue également 5 logements à l’Association Nationale Pour l’Intégration des Handicapés Moteurs (ANPIHM) à Noisiel.
Situés Place du Luzard à Noisiel dans le parc classique, ces 5 logements ont été spécialement équipés à la demande de l’association.
Les sommes investies dans ces aménagements spécifiques sont récupérées auprès de l’ANPIHM par le biais d’une redevance trimestrielle.